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全国的房地产价格在6月份继续保持显着增长,一些首府城市甚至看到价格上涨。根据CoreLogic的最新数据,六月份汇总后的首府城市的房价仅下降了-0.8%。

住房价值变化 (%)
月度 季度 年度 总回报率 中位价 ($)
悉尼 -0.8 -0.8 13.3 16.7 875,749
墨尔本 -1.1 -2.3 10.2 13.8 683,529
布里斯班 -0.4 -0.2 4.4 8.4 503,148
阿德莱德 -0.2 0.7 2.0 6.5 440,267
珀斯 -1.1 -1.4 -2.5 1.6 441,977
霍巴特 0.3 1.0 6.4 11.9 487,827
达尔文 0.3 0.4 -1.5 5.7 387,914
堪培拉 0.1 0.7 6.3 11.2 639,965
首府汇总 -0.8 -1.1 8.9 12.5 641,671
所有地区汇总 -0.2 0.3 3.7 8.5 394,570
全国汇总 -0.7 -0.8 7.8 11.7 554,741

数据来源:CoreLogic

在新冠病毒和社交距离措施对整个经济产生阻碍的这段时间内,全国首府城市本季度的价格变化目前仅下降了-1.1%。

  

为什么楼价保持坚挺?

尽管有负面新闻影响,但房地产价格仍保持弹性,并且有一些基本因素可以说明为什么会这样。

事实上对于大多数澳大利亚人来说,他们根本不需要出售自己的房屋。全国有1,040万处房产,其中70%为自住房。更有意思的是,这些所有者拥有的房产中有一半是完全拥有的,这意味着他们没有债务。

在其他50%的自住房中,债务水平实际上非常低。根据CoreLogic的数据,澳大利亚有7.4万亿澳元的住宅物业,其中只有1.83万亿澳元的债务。

从数字上看,这相当于大约25%的贷款价值比(LVR),在大多数情况下,这是非常低的。这意味着在这个自用市场中,很大一部分确实根本没有出售需求,而且大多数人都持有非常健康的权益头寸。

虽然某些地区正受到新冠病毒的打击,例如市中心租赁市场,但许多拥有大量自住房者的郊区可能会看到有限的价格下跌。当然,会有一些投资者拥有的物业受到高杠杆影响承受压力,但是澳大利亚绝大多数的房地产所有者拥有良好的权益头寸。
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我们快要经历最糟糕的了!

随着维多利亚州的封锁限制再次收紧,在过去几天中,澳大利亚其他地区在新冠病毒病例零新增方面似乎表现得相对较好。尽管不久的将来光明开始显,但我们仍然还没有走出困境。

不幸的是,家庭预算仍在承受压力,而社交距离措施正在最大程度地影响到餐饮、零售和服务业。但是好消息是,每个澳大利亚行业都已适应了新冠病毒大流行的影响,并正在尽一切可能保持我们所有人的安全状况。 

与世界其他地区相比,我们取得了不错的成绩。澳大利亚在未来的道路上仍可能面临艰难时期,因此我们需要继续尽自己的一份力量,以保持经济强劲!

 

以下是最新的经济新闻摘要:

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[av_heading heading=’澳大利亚税务局确认将接受空置的Airbnb费用申报’ tag=’h1′ style=” subheading_active=” size=” av-medium-font-size-title=” av-small-font-size-title=” av-mini-font-size-title=” subheading_size=’15’ av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” color=” custom_font=” margin=” margin_sync=’true’ padding=’10’ link=’manually,http://’ link_target=” id=” custom_class=” av_uid=’av-kccjssj1′ admin_preview_bg=”][/av_heading]

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澳大利亚税务局(ATO)已确认,将接受因新冠病毒大流行而空置的短期出租物业(如Airbnb)的费用申报。

税务局在财政年度结束前发表的一份声明中说,房东将因受到新冠病毒或自然灾害“不利影响”导致的住房需求减少包括取消或预订等情况而获得帮助。

税务局已建议房地产投资者根据上一年的情况分配费用,但澄清说,在不出租房屋而是免费提供给家人或朋友的时期内,税务局不接受相应的减免。

“一般来说,如果您2020年房屋租赁计划与2019年相同,但因新冠病毒或森林大火而中断,您仍然可以申报与您有权申报的相同比例的费用。” 税务局助理专员卡伦·福特(Karen Foat)在一份声明中说。

税务局还建议拥有长期租赁物业的房东根据他们的付款时间在租金报税表中包括租金付款,以及因新冠病毒的爆发而导致的租户停止支付租金或支付减免租金的情况。

“虽然租金收入可能会减少,但业主将继续在其出租物业上产生正常费用,并且只要考虑到当前的情况,在合理的范围内减少的租金,业主仍将能够在其纳税申报中申报这些费用。” 税务局说。

税务局还提醒房东,由于租金减少而产生的保险金属于应税收入,应予以申报。

房东常见的纳税申报错误

税务局发布了有关房东纳税申报中的一些常见错误,包括:

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[av_heading heading=’修订后的AUASB指导声明GS 009称自营养老金(SMSF)审计已可用’ tag=’h1′ style=” subheading_active=” size=” av-medium-font-size-title=” av-small-font-size-title=” av-mini-font-size-title=” subheading_size=’15’ av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” color=” custom_font=” margin=” margin_sync=’true’ padding=’10’ link=’manually,http://’ link_target=” id=” custom_class=” av_uid=’av-kccjuaa9′ admin_preview_bg=”][/av_heading]

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2020年6月22日,审计与鉴证标准委员会(AUASB)发布了经修订的AUASB指导声明GS 009:审计自营养老金。

经修订的《指导声明》确定、澄清和总结了经批准的自营养老金(SMSF)审计师在进行自营养老金审计业务方面的现有职责。它还为审计师在规划、执行和报告自营养老金审计的财务和合规性时要考虑的事项提供指导。

GS 009通过阐明《 1993年退休公积金行业(监管)法》(SISA)和《 1994年退休公积金行业(监管)条例》(SISR)和APES 110《职业会计师道德守则》(包括独立标准),为自营养老金审计师提出了要求,以及确定适用的澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)监管指南和次序类别、澳大利亚税务局规则、解释性决定和指南。

GS 009的附录中包括签约和代表函范本、指示性信托契约清单和财务审计程序。
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信息来源:CoreLogic, ATO and SmartCompany
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